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项目简介:项目总建筑面积约11.6万㎡,他的身后是曾开发了金迪世纪大厦、海德园、汇城茗院等多个著名楼盘的新润园,准现楼销售,所见即所享。
项目接驳地铁5号线长岭陂站、毗邻留仙大道、福龙路、南坪快速,尽享三横四纵六轨道的便捷交通,一站直抵深圳北,东抵罗湖,西至前海;深圳北站、西丽高铁站双高铁枢纽绝无仅有。
项目坐拥长岭皮水库一线景观资源,推窗塘朗山绮丽风光,远眺长岭皮水库秀丽景观,六重叠景园林移步易景,举步即达登山步道,惬意享受身心舒畅。
项目亦坐享楼下约4万㎡集中商业,以及周边约10万㎡宝能环球汇MALL、6万㎡塘朗城商业等。
项目教育配属道尔顿新华公学、南科大长源小学、南科大第二实验二小,深圳大学附属实验学校等。
汉园茗院B区作为南山西丽的新晋热点楼盘,其开盘价格约为备案价的8.5折左右,备案均价约为7.2万/㎡。这一价格定位,无疑为购房者提供了相对亲民的入市门槛,尤其是在当前楼市环境下,更显其性价比之优。
汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东,长岭一号路以北,紧邻5号线地铁“长岭陂站”,交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造,用地性质为二类居住用地,总用地面积约2.0万㎡,建筑面积约11.6万㎡。
其中,住宅面积达到10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房),商业面积为4650㎡,还配建了9班幼儿园,占地面积2700㎡,为业主子女提供便捷的教育资源。
项目分A、B两区开发建设,A区419套已于今年6月获批预售,备案均价同样约为7.2万/㎡。目前,汉园茗院已为准现楼状态,预计在2025年4月即可交付使用。
汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处,地处西丽湖国际科教城核心区域。这一区域不仅自然环境优越,南临沙河支流,北眺西丽水库,还拥有丰富的教育资源,如清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学等高等学府云集,为业主子女提供了优质的教育环境。此外,项目紧邻地铁7号线西丽湖站,交通便利,可快速到达市区多个重要繁华区域。
西丽湖国际科教城首创性建立部省市三方共建机制。“部”指科技部和教育部,代表国家科技部门和教育部门。“省”为广东省,“市”为深圳市。查阅所有资料,即便是国家级新区、自贸区等,都从未建立过部省市三方共建机制。这一机制,能把国家、省和市三级政府部门的政策资源调动起来,汇聚于西丽湖国际科教城这仅仅六十多平方公里的土地上,为国际科教城量身营造国际一流创新创业生态。
西丽湖国际科教城将加强对外交通体系衔接。依托西丽高铁枢纽,推进轨道7号线号线号线建设,实现湾区主要城市核心区一小时可达,深圳市各重点片区半小时可达。
公共配套则以科教、科创服务为重点,旗帜鲜明地提出要打造“国际一流水准的教育、医疗、文体、居住、休闲设施体系”“引进世界一流高校”,很快这里就将环伺着深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心(规划中)等大型公共文化配套,实现高校图书馆、体育场管等设施社会开放共享,以及将结合公园绿道体系,设置小型博物馆、美术馆、小剧场、画廊、球场等。
南方科技大学直属附属医院,由约16.76 万㎡的附属医院和约 16.4 万㎡的医学院两部分组成,将建成 “功能共享、医教结合”的医校综合体,开设临床学科36个、医技学科14个。医院设有具有国际前沿水平的“南方科技大学粤港澳智能与数字外科创新中心”;更在全国率先全职引进国际顶尖医疗团队 “国际骨科部(IOC)”;并创新设置国内首个病人关爱部,探索“患者第一”的医患体系。
未来十年汉园茗院将拥有顶级区域定位、第三个城市级枢纽赋能、医研一体的大学直属三甲医院、成群的世界级名校以及诺奖实验室、国家超算中心等顶尖配属平台……置身这样的举国力量办推动的区域中,是时代、机遇、决心的共同造就,他处别说超越,只是复制亦难再现。
「汉园茗院」推售419套面积段为-168㎡及少量特色单位,2025年4月精装交楼,再送家电7件套(AEG冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、美大集成灶、日本百富士热水器、大金中央空调)。
B区容积率6.14,住宅建面62490㎡,无商业配套,机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成,其中一二单元层数45层,三单元层数39层,总户数474套,套内面积小于90㎡的有369套,占比77.85%,均为商品住宅
A区主要由5栋住宅组成,二、三、四单元45层,一、五单元46层,其中一单元为保障房,不与其他商品房混在一栋楼里,朝向大都是西南/东南向,少数腿正南向,三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋,面积109~169㎡的三-四房,另有12套顶楼复式
110㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,客厅3.9米开间,3个卧室分别做到了3.4米/2.8米/2.7米的宽度,客厅连接次卧出6.7米的大阳台,U型厨房,得房率:75.16%(不含赠送),阳台有朝西北或东南向。
111㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.9米开间,四开间朝南,3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.8米的宽度,U型厨房,得房率:75.16%(不含赠送),阳台主朝东南向
特点:户型竖厅结构,南北通,东南向,背面阳台可调整为房间,厨房很大,主卧也能南北通,这个设计蛮好的,面宽也足够大,主要看小区花园和塘朗山景,这个户型比109㎡明显要好不少
121㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.9米开间,四开间朝南,4个卧室分别做到了3.3米/3米/2.8米/2.6米的宽度,主卧大套间设计,U型厨房,得房率:73.12%(不含赠送),阳台主朝东南向
158㎡的4房2厅3卫,设计的是竖厅双龙抱珠格局,客厅4.25米开间,四开间朝南,4个卧室分别做到了3.6米/3.3米/3.05米/2.7米的宽度,双主卧套间,客厅连接次卧出7.3米的大阳台,U型厨房,得房率:75.34%(不含赠送),阳台主朝西南向。
168㎡的4房2厅3卫,设计的是竖厅南北通透格局,客厅4.8米开间,四开间朝南,4个卧室分别做到了6.5米/3米/2.9米/2.8米的宽度,超大主卧大套间,U型厨房,得房率:75.33%(不含赠送),双阳台设计,大阳台主朝西南或正南向。
据公布的数据,11月,深圳新房网签8076套,二手房网签7125套,合计网签超1.5万套。
这一数据背后,是售楼部座无虚席,新盘开盘频繁“日光”,二手房业主开始惜售不卖……总之,那个买房需要抢的深圳,正加速回归中!
近期开盘的龙岗大运某盘,首批次推售,477人选214套房,开盘不到2小时就宣布售罄,成为2024年龙岗首个“日光盘”,也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。
全国一线取消“豪宅税”,深圳楼市一炮双响,不仅东边的项目首推日光,西边的项目也首开告捷,位于南山蛇口的某项目开盘,楼盘均价11.2万/㎡,当天去化97%。
价格这么高的项目,距离“日光”也就一步之遥,深圳的购买力,咱不服都不行。
9月份的时候,市场十分悲观,当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万,成交价去到了980、990万。
不到一个月时间,最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上,而且最新挂牌价已经去到1300万,整个10月份华润城一共成交了97套,典型的量价齐升了。
还有包括宝中几个次新房,像海纳公馆这些,成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。
12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王,这块地历时1个半小时、295轮,最终被中海+华润联合体拿下,整块地溢价率高达46.3%,楼面价去到7万/㎡。
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